공간 대여업의 장점 공간 대여업의 장점
공간렌탈업은 초기 인테리어 비용을 제외하면 매달 월세, 공과금을 제외하고 크게 소요되는 비용이 없다. 통상 월 매출의 40~80%까지 순수익으로 남길 수 있다. 소상공인의 평균 영업이익이 매출의 약 16%인 것을 감안하면 매우 높은 수치다. 낮은 초기 영업비용에 비해 안정적인 매출로 인해 초기 투자금 회수 시점도 타 업종보다 빠른 편이다. 셰어하우스 공간렌탈업은 초기 인테리어 비용을 제외하면 매달 월세, 공과금을 제외하고 크게 소요되는 비용이 없다. 통상 월 매출의 40~80%까지 순수익으로 남길 수 있다. 소상공인의 평균 영업이익이 매출의 약 16%인 것을 감안하면 매우 높은 수치다. 낮은 초기 영업비용에 비해 안정적인 매출로 인해 초기 투자금 회수 시점도 타 업종보다 빠른 편이다. 셰어하우스
지점당 최대 수익(만실)이 정해져 있고 장기 임대여서 다른 사업에 비해 수익률이 떨어지는 편이다. (20평 안팎의 집에 4~6명이 쓰는 가구, 가전 세팅해야 하기 때문에) 초기 투자비용이 상대적으로 크다. 홍보채널 – 네이버 카페 : 피터팬 좋은 방 찾기, 아이러브 셰어하우스 – 대학생 커뮤니티 ‘에브리타임’ – 앱 ‘꼬방'(고시원, 셰어하우스, 원룸등록) – SNS : 인스타그램, 페이스북, 유튜브, 블로그 등 국내에서 합법적으로 에어비앤비 사업을 하는 3가지 방법 지점당 최대 수익(만실)이 정해져 있고 장기 임대여서 다른 사업에 비해 수익률이 떨어지는 편이다. (20평 안팎의 집에 4~6명이 쓰는 가구, 가전 세팅해야 하기 때문에) 초기 투자비용이 상대적으로 크다. 홍보채널 – 네이버 카페 : 피터팬 좋은 방 찾기, 아이러브 셰어하우스 – 대학생 커뮤니티 ‘에브리타임’ – 앱 ‘꼬방'(고시원, 셰어하우스, 원룸등록) – SNS : 인스타그램, 페이스북, 유튜브, 블로그 등 국내에서 합법적으로 에어비앤비 사업을 하는 3가지 방법
1. 도시지역에서 외국인관광도시민박업 허가를 받는다. 원룸이나 오피스텔이면 등록할 수 없고 아파트라면 동 전체 주민의 동의를 받아야 한다. 사업자가 해당 주소지에 전입신고를 한 후 실거주하고 있는 형태여야 한다. 즉 호스트가 실제 해당 집에 살면서 남은 방을 손님에게 빌려주는 조건으로 가능한 일이다. 기존에는 외국인 고객만 이용 가능했지만 2019년부터는 1년 최대 180일까지 내국인 고객도 이용할 수 있도록 개정됐다. 2. 농촌지역에서 농어촌민박업 허가를 받는다. 농어촌에 위치한 주택에 한해 신청할 수 있다. 호스트가 실제로 그 숙소에 거주하고 있어야 한다. 도시민박업과 달리 규제 없이 내국인을 받을 수 있다. 3. 한옥체험업 허가를 받는다. 전통문화 체험에 적합하고 적절한 숙박시설을 갖춘 한옥에 해당한다. 농어촌민박업과 마찬가지로 내국인, 외국인 손님을 모두 받을 수 있다. 파티룸 1. 도시지역에서 외국인관광도시민박업 허가를 받는다. 원룸이나 오피스텔이면 등록할 수 없고 아파트라면 동 전체 주민의 동의를 받아야 한다. 사업자가 해당 주소지에 전입신고를 한 후 실거주하고 있는 형태여야 한다. 즉 호스트가 실제 해당 집에 살면서 남은 방을 손님에게 빌려주는 조건으로 가능한 일이다. 기존에는 외국인 고객만 이용 가능했지만 2019년부터는 1년 최대 180일까지 내국인 고객도 이용할 수 있도록 개정됐다. 2. 농촌지역에서 농어촌민박업 허가를 받는다. 농어촌에 위치한 주택에 한해 신청할 수 있다. 호스트가 실제로 그 숙소에 거주하고 있어야 한다. 도시민박업과 달리 규제 없이 내국인을 받을 수 있다. 3. 한옥체험업 허가를 받는다. 전통문화 체험에 적합하고 적절한 숙박시설을 갖춘 한옥에 해당한다. 농어촌민박업과 마찬가지로 내국인, 외국인 손님을 모두 받을 수 있다. 파티룸
생일파티, 브라이덜샤워, 동호회, 프러포즈, 데이트 동창회 등 온갖 모임에 적합한 공간이다. 셰어하우스, 에어비앤비와 비교했을 때 임차료가 비교적 저렴하고 관리하기 쉽다. 공간 공유 플랫폼 「스페이스 클라우드」를 활용한다. 최소한의 투자비용으로 시작할 수 있다. 셰어하우스, 에어비앤비와 달리 주로 상가를 계약해 필요한 보증금이 1~2천만원 안팎으로 낮다. 필수로 구입해야 하는 가구나 가전, 소품의 종류도 적다. 시간 단위로 단기 대여를 해주기 때문에 짧으면 1시간에서 길면 반나절까지 이용한다. 따라서 기본적인 단가가 높고 하루에 여러 팀을 받을 수도 있어 장기 임대보다 훨씬 높은 수익을 낼 수 있다. 번거로운 예약관리: 대여 주기가 짧은 만큼 전화, 문자, 카카오톡 등 다양한 채널을 통한 예약 문의가 많다. 음주가 가능한 곳인 만큼 시설 파손이나 소품 분실 위험도 큰 편이다. 예기치 못한 사건이 발생해 영업장으로 달려가야 할 일이 많은 공간 대여업이다. 자신에게 맞는 공간 대여업을 찾다 생일파티, 브라이덜샤워, 동호회, 프러포즈, 데이트 동창회 등 온갖 모임에 적합한 공간이다. 셰어하우스, 에어비앤비와 비교했을 때 임차료가 비교적 저렴하고 관리하기 쉽다. 공간 공유 플랫폼 「스페이스 클라우드」를 활용한다. 최소한의 투자비용으로 시작할 수 있다. 셰어하우스, 에어비앤비와 달리 주로 상가를 계약해 필요한 보증금이 1~2천만원 안팎으로 낮다. 필수로 구입해야 하는 가구나 가전, 소품의 종류도 적다. 시간 단위로 단기 대여를 해주기 때문에 짧으면 1시간에서 길면 반나절까지 이용한다. 따라서 기본적인 단가가 높고 하루에 여러 팀을 받을 수도 있어 장기 임대보다 훨씬 높은 수익을 낼 수 있다. 번거로운 예약관리: 대여 주기가 짧은 만큼 전화, 문자, 카카오톡 등 다양한 채널을 통한 예약 문의가 많다. 음주가 가능한 곳인 만큼 시설 파손이나 소품 분실 위험도 큰 편이다. 예기치 못한 사건이 발생해 영업장으로 달려가야 할 일이 많은 공간 대여업이다. 자신에게 맞는 공간 대여업을 찾다
1. 쉐어하우스 – 업태는 부동산업, 종목은 자가라면 임대업(일반주택임대), 전·월세면 주택전세업 2. 에어비앤비 – ‘외국인관광도시민박업’, ‘농어촌민박업’, ‘한옥체험업’ 중 하나로 허가를 받은 후 사업자등록. 업태는 숙박·음식점업, 종목은 숙박공유업 3. 파티룸 – 업태는 서비스업, 종목은 공간대여업 기타 Tip 1. 쉐어하우스 – 업태는 부동산업, 종목은 자가라면 임대업(일반주택임대), 전·월세면 주택전세업 2. 에어비앤비 – ‘외국인관광도시민박업’, ‘농어촌민박업’, ‘한옥체험업’ 중 하나로 허가를 받은 후 사업자등록. 업태는 숙박음식점업, 종목은 숙박공유업 3. 파티룸 – 업태는 서비스업, 종목은 공간대여업 기타Tip
에어비앤비든 셰어하우스든 파티룸이든 대중교통으로 30분 이내에 갈 수 있는 거리 내에서 시작한다. 적절한 가격 설정 : 지도를 바탕으로 도보 20분 내외에 위치한 경쟁사의 시설, 금액을 검토하여 자신의 영업장에 대한 가격을 책정한다. 에어비앤비든 셰어하우스든 파티룸이든 대중교통으로 30분 이내에 갈 수 있는 거리 내에서 시작한다. 적절한 가격 설정 : 지도를 바탕으로 도보 20분 내외에 위치한 경쟁사의 시설, 금액을 검토하여 자신의 영업장에 대한 가격을 책정한다.
내 집 없이 월세 받는 셰어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크 자기재출판 원앤원북스 출시 2021.05.18. 내 집 없이 월세 받는 셰어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크 자기재출판 원앤원북스 출시 2021.05.18.
