부동산경매배당순위부동산 경매에서 가장 중요한 것의 하나는 권리 분석이다.권리 분석을 한다는 것은 배당금을 받을 권리를 누가 가지는가?이를 아는 것이다.부동산을 담보로 한 금융 기관끼리만 대출을 받는 것이 아니라 그 중에는 전세금을 준 전세 주택자도 있고 담보 대출을 하고 준 제1금융권도 있다.앞서고 부동산 경매를 하는 비용이 있을 것이고, 세금도 포함되어 있다.이런 순위를 파악할 “권리 분석”이다.그 과정에서 “요즘”도 나온다.그 때문에, 해당 세금을 알기 전에 경매 배당 순위가 어떨지 알아야 해당 세금이 부동산 경매의 어느 부분에서 나오는지를 파악할 수 있다.경매 배당 순서를 살펴보면 0순위는 “경매 비용”이다.1순위는 경매 목적물에 사용된 필요비 같은 것이고 그 다음이 치에우션 상환권이다.최고 우선 변제권에는 주택 임대차 보호 법에서 정한 소액 보증금과 선순위 임금 채권이 있다.그 다음이 3위로 현대이다.당대에 대해서는 나중에 설명한다.4순위가 우선 변제권, 저당권, 전세권 등이 포함된다.다음은 여러 다시 잡다한 것이 있지만, 경매 배당 순위에서 3순위에서 꽤 높은 순위에 있다는 것만 알고 있으면 좋을 것 같다.최고 우선 변제권이나 우선 변제권에 대해서는 앞으로 설명할 기회를 갖는다.당대의 뜻그럼 요즘은 무엇이었을까?부동산 경매의 공부를 하면서 처음 듣는 용어이다.보통 공식적인 용어가 아니라 부동산 경매에서만 잘 쓰는 것 같다.내가 부동산 경매를 하며 낙찰하려는 물건에 부과된 세금을 의미한다.해당 세금은 또 크게 국세와 지방세로 분류된다.국세는 상속세 증여세, 재평가 세로, 토지 초과 이득 세의 같은 것이 있다.지방세는 취득세, 재산세, 등록세 등이 있다.해당 세금은 배당 순위에서 매우 높아서 해당 세금의 규모로 전세 보증금을 완전히 받지 못하는 전세 세입자가 있었다.전세권에 대한 배당 순위가 앞서고 있기 때문이다.해당 세금은 여러가지 담보된 채권보다 우선하지만 이를 “해당 세금 우선의 원칙”이라고 한다.그리고 해당 세금은 사전에 알기가 쉽지 않다.체납된 세액은 등기부 등본이나 매물 명세서 등에서 찾기 힘든 세금 관련 정보는 구체적인 이해 관계자 아니면 지금도 개인 정보이므로 제3자에게 알리는 것은 어렵다.하지만 해당 세금은 무조건 세금이 체납되면 해당 세금으로 인정되는 것이 아니라 담보 설정 당시에 예측 가능하지 않으면 안 되고 납세 의무자가 해당 목적물의 소유자여야 한다.해당 세금의 요건에 만족하는 세금이 보통 많지 않으므로 미리 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.그러나 해당 세금이 문제가 될 경우도 있지만 다음의 경우에는 조심해야 한다.등기부 등본상 압류 기관이 세무서인 경우 그리고 부동산이 상속된 물량인 경우에는 주의할 필요가 있다.이런 경우 해당 세금 가운데도 상속세가 문제인 경우가 있어 체납 세금이 클 가능성이 있기 때문이다.주택 임차 보증금에 대한 국세 우선 원칙 적용 예외 신설기획재정부최근 부동산이 하락하고 전단 왕 등 전세 사기가 매우 문제가 됐다.여기에서 임차인에 대한 권리가 좀 더 강화됐지만 그 중 하나가 주택 임차 보증금에 대해서 국세 우선 원칙을 적용한 것에 예외를 두는 것이다.본래라면 임차 보증금에서 해당 세금이 앞섰다.해당 세금 전체를 우선하지 않고 본래라면 확정일보다 법정 기일이 늦은 해당 세금도 더 배당 순위가 앞섰지만 지금은 법정 기일이 확정일보다 늦으면 이에 주택 임차 보증금이 우선 변제되게 되었다.23년 4월 하루 이후 경매 분부터 적용되었다.참고로 한다~경매 자체를 죄악시하는 사람이 조금 있지만 나는 그것에 대해서는 반대이다.물론 부동산 경매에서 투자 수익을 얻으려는 사람들은 돈을 벌어들이려는 욕망으로 접근한 것이 옳다.사업에 실패해도, 전세 사기에 있어도 이럴 때 전세 세입자를 쫓아내실패한 사람들에게 돈을 번다는 인식이 있지만 사실 경매 시스템은 무엇이나 부동산을 청산하고 기존의 부동산 소유자에 담보로 돈을 주거나 혹은 보증금을 내고 살던 사람들에게 돈을 갚기 위한 것이다.경매 시스템이 없으면 부동산의 환금성은 더욱 떨어진다.그러나 경매와 묘도의 과정에서 묘도를 받고자 하는 투자가도 별로 비인간적으로 나설 필요는 없을 것이다.어쨌든 이번엔 경매 배당 우선 순위에 대해서 간단히 조사하고 그 뜻과 함께 2023년 4월 이후로 바뀐 점까지 알아봤다.
